¿Invertir en bienes raíces en México? Cómo comenzar
¿Quieres invertir en bienes raíces en México y no sabes cómo empezar a ello? Te dejamos una serie de recomendaciones que debes tener muy presentes y que te permitirá realizar esta inversión con éxito.
Ten en cuenta que el objetivo de esta operación de inversión no será otro que comprar un inmueble para luego venderlo o rentarlo.
Al realizar una inversión en bienes raíces lo que se hace es adquirir un inmueble para esperar hasta que aumente su valor y luego proceder a su venta o para rentarlo inmediatamente. También hay quien busca comprar para arreglar y luego vender, etc.
Consejos para invertir en bienes raíces en México
Invertir en terrenos, una apuesta segura
Si quieres invertir en bienes raíces debes tener presente que invertir en terrenos será siempre una apuesta segura. Esto es así porque los terrenos son precisamente grandes generadores de riqueza. Son una gran inversión sobre todo a largo plazo. Un terreno que se obtiene por una determinada cantidad es fácil que en diez años haya triplicado su valor.
¿Por qué existe esta tendencia? Lo cierto es que esta tendencia se ha convertido en una constante porque las ciudades de todo el mundo están creciendo tanto de forma vertical como horizontal a gran ritmo.
Determina el presupuesto
Una vez tienes claros los motivos por los que puede ser una buena idea invertir en bienes raíces debes establecer la cantidad de dinero que quieres destinar a esta inversión. Ten en cuenta también que es una inversión a largo plazo. Generalmente el precio a partir del cual vale la pena hacer este tipo de inversiones gira en torno al millón y medio de pesos. Si se tiene un presupuesto menor las opciones son bastante más reducidas pero si sí dispones de tal cantidad de dinero entonces invertir en bienes raíces es una excelente posibilidad para obtener rentabilidad.
Para que de verdad se genere una plusvalía o diferencia se han de esperar entre tres y cinco años. La plusvalía de un inmueble dependerá de una serie de factores como que haya o no un proyecto inmobiliario, que la zona pase a ser una zona de moda, etc. Todos estos puntos un buen asesor inmobiliario será capaz de anticiparlos y sabrá hacértelos llegar para que puedas hacer una inversión adecuada.
Conoce cuáles son los riesgos y los beneficios de invertir en bienes raíces
Es importante también que sepas los riesgos y los beneficios que supone invertir en bienes raíces. Por ejemplo si necesitas liquidez inmediata y buscas hacer esta inversión para luego vender por encima del valor del mercado implica ciertos riesgos porque esto puede que no suceda nunca.
Lo que sí se ajusta a la realidad es que si en función del tipo de propiedad, del lugar en el que esté, etc., se puede llegar a obtener una rentabilidad del 30% en un periodo de tres años.
Invertir en bienes inmuebles usados
A la hora de invertir en bienes raíces en México hay que tener en cuenta que son miles los inmuebles usados que están anunciados en inmobiliarias que no acaban de convencer al consumidor final y por ello siguen siendo stock de dichas inmobiliarias. Por ello es fundamental que si se busca invertir se tenga en cuenta este aspecto así como la capacidad de identificar estas oportunidades que te permitan invertir en bienes raíces en México, hacer una pequeña mejora en ellos si es necesario para acabar vendiéndolos y obtener así un retorno considerable a corto plazo.
Es muy importante a la hora de ver si un inmueble realmente es una oportunidad tener en cuenta el lugar en el que se ubica. Por ejemplos son lugares de inversión realmente atractivos los siguientes estados o ciudades.
Si buscas invertir en las ciudades que México que ofrecen una mayor plusvalía entonces debes invertir en bienes raíces en Querétaro, Puebla, Villahermosa, La Riviera Nayarita, San Pancho, Sayulita; ambos en Nayarit, Guadalajara y el Bajío en general.
Por lo que respecta a las zonas cercanas a CDMX. estarían Metepec, Calimaya y Pachuca. Aquellos que quieran hacer inversiones dentro del Distrito Federal las mejores zonas son las colonias Lindavista y Roma. También se han de tener en cuenta zonas como las de Nápoles y Escandón.
Por supuesto otra buena opción es comenzar a invertir en bienes raíces cerca de tu zona de residencia. Esto es así porque se trata de una zona que conoces bien y así será más fácil obtener ventajas sobre la inversión realizada.
En cualquier caso debes tener en cuenta que el valor real de un inmueble dependerá de su uso. Piensa en el uso que darías a tu bien raíz si lo adquieres. Y es que en ocasiones si se destina para invertir con un fin de uso residencial no dará apenas beneficios. En cambio si se transforma en inmuebles comerciales sí que daría un alto rendimiento.
Usa la razón en todo momento
A la hora de invertir en bienes raíces es importante hacerlo usando la razón. Debes tener en cuenta que no necesitas grandes sumas de dinero para realizar tus inversiones dentro del mercado inmobiliario, esto es así porque en la actualidad se puede acceder al financiamiento del inmueble también a través de un consorcio.
Es especialmente importante que si compras un bien raíz para invertir no te dejes llevar por la emoción. Piensa que si lo que buscas es precisamente invertir el inmueble no tiene que ser especialmente bonito, ni estar bien ubicado, aquí la finalidad última es que dé ganancias.
Cuidado con los detalles de la vivienda
Antes de invertir en Bienes Raíces tendrás que tener en cuenta si la propiedad está inscrita en el Registro Público de la Propiedad. También debes informarte sobre la situación fiscal de la vivienda, etc. Debes invertir siempre sobre viviendas que permitan escriturarse y que tengan escrituras previas. También debes conocer antes posibles defectos ocultos de la vivienda.
Recuerda que cerca del 8% del valor de la propiedad irán destinados a los gastos notariales e impuestos. En la actualidad cualquier persona puede tanto comprar como vender un Bien Raíz así que lo mejor es acudir a un especialista en estos temas para estar asesorado. Si no lo haces puedes llegar a poner en riesgo el patrimonio así que ten muy presente esto.
Ten en cuenta las diversas opciones a tu alcance
A la hora de invertir en bienes raíces en México tienes a tu alcance una serie de aspectos a tener en cuenta. Puedes invertir en este tipo de bienes bajo la opción de preventa. En el caso de que quieras adquirir un inmueble bajo la opción de preventa debes saber que una de sus grandes ventajas son los altos niveles de plusvalía que puede llegar a generar. Por ejemplo esto lo podemos ver de un modo más claro si el inversor decide adquirir un proyecto sobre plano y cuyo valor en ese momento es de un millón de pesos pero al finalizar el proyecto el valor de se duplicará.
Eso sí, aquí hay que tener cierto cuidado y averiguar quién es el promotor, si es solvente, investiga para ello en Profeco, visita sus oficinas y, en definitiva, infórmate. Así conseguirás reducir riesgos aunque nunca se disiparán por completo hasta que el proyecto no esté terminado realmente.
Además de la opción de comprar una casa sobre plano está la opción de adquirir una vivienda con el objetivo de remodelar y vender por un precio mayor. Bajo esta fórmula se puede llegar a obtener unas utilidades de hasta el 30%. Para ello opciones muy óptimas es irse hasta la colonia San Rafael y sus espectaculares casas de los años 30 y 40 o a Anzures y Legaria.
Por último también se han de tener en cuenta la inversión a través de fondos de inversión que están especializados en en bienes raíces. Estos son fondos de inversión inmobiliaria y lo que hacen es invertir sobre inmuebles que están en cualquier lugar del mundo y lo que se hace es repartir las ganancias entre las personas que conforman el fondo.
Mediante la pertinente inversión en estos fondos se invierte de manera indirecta en bienes raíces. La principal ventaja es que esta inversión es diversificada, por lo que se reduce el riesgo que sí se da si se invierte sólo en una propiedad e igualmente se pueden obtener buenas rentabilidades.
Otra de las ventajas en estos casos es que tampoco se requiere de un gran capital para empezar a invertir porque lo que se hace es invertir en bienes raíces virtuales.
Así que ahora que ya sabes en qué consiste invertir en bienes raíces, los modos en los que puedes invertir, las mejores zonas para ello, y los criterios que debes seguir ya tienes un poco más claro cómo puedes comenzar a invertir en bienes raíces en México con éxito.